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7月中山楼市网签“不放假”土地市场延续上半年“淡势”

热度219票  浏览192次 【共0条评论】【我要评论 时间:2015年8月04日 17:24

按语:对于7月土地市场延续上半年淡势中山经济研究院院长梁士伦认为,在目前中山加强闲置土地处理、增容费和公建配套费提升等政策的强压下,大批商住、商业项目集中开工,这也增加了开发成本。在目前商品房存量非常高的情况下,房地产开发企业肯定对拿地持谨慎态度,如上半年很好地段的土地也会流拍就是证明。

一、同比增幅近6

经历了6月份年中节点的成交高峰,7月份向来被视为是楼市成交的淡季。不过今年的情况有点例外。记者统计市国土局数据发现,商品房网签成交套数达到9399套,虽然与6月份相比减少了近4479套,但是比去年7月份增加了近3495套。新房网签面积约93.66万平方米,相比6月份减少了约24.13万平方米,但比去年7月份增加了约28.69平方米。有业内人士认为,在上半年市场的冲高效应下,三季度市场成交有望较去年同期出现较大升幅,市场回暖的态势仍将持续。

据新浪乐居中山站的统计,7月全市商品房网签9399套,面积93.66万平方米,同比去年7月网签5903套,面积78.21万平米,分别上涨59.22%19.75%,环比6月份则下降了32.27%20.48%。从数据中可以看出,与创下历史新高的6月份相比,虽然7月份的成交有所下滑,但同比去年却出现了大幅增长。对于传统淡季来说,今年7月楼市放暑假的味道并不浓。

其中,在网签用途方面,全市住宅网签6902套,占商品房网签数73.43%,网签面积78.53万平方米,同比分别上涨42.67%57.22%。车库网签1666套,商业网签779套,面积8.15万平方米。

从区域来看,网签套数过千的有两个镇区,分别是坦洲镇和火炬开发区。其中坦洲镇依靠珠海客户的贡献,以1354套成为7月份的网签冠军。火炬开发区则受到深圳客户的影响,以1240套稳居第二,紧随其后的是石岐区,网签765套。

另一方面,据记者了解,7月份不少楼盘都有低首付、直接降价打折或推出特价房等优,价格方面有一定的松动。据腾讯房产中山站统计数据显示,7月份中山共有在售楼盘156个,其中打折降价项目共48个,占比30.77%

譬如,作为中山地产龙头的雅居乐对旗下西区剑桥郡项目推出了全线7.5折的置业优惠。此外,购买项目带装公寓产品还能获得1.83.8万全屋家私电器。此外,7月底开盘的坦洲恒大名都共推出了380套房源,所有产品在80分钟内售罄,销售额达3亿元。另外,健康花城和远洋新悦也在7月底开盘,起价分别是4298/平方米和5457/平方米。其中,健康花城在开盘当日也录得了1.5亿元的收入。健康花城的开发商向记者表示,受市场回暖的带动,本次开盘中首改型购房者以及投资客的比例有了明显提升。

二、楼价未见明显上涨,走量仍是市场主流

    早前最新出炉中国指数研究院《20157月中国百城房价报告》显示,今年7全国100个城市(新建)住宅平均价格为10685/平方米,环比上涨0.54%,已连续上涨3个月。

从涨跌城市个数看,46个城市环比上涨,53个城市环比下跌,1个城市环比持平。同比来看,全国100个城市(新建)住宅均价与20147月相比下跌1.38%,跌幅较上月收窄1.32百分点。按中位数计算,全国100个城市(新建)住宅价格中位数为6993/平方米,同比下跌2.11%。其中,北京、上海、深圳等一线城市无论在成交价格、成交面积方面都保持了此前稳中有升的势头。

至于市民最关心的中山房价,《20157月中国百城房价报告》显示,中山7月份的均价为5996/平方米,比6月份略微下跌0.05%。对此,有本地业内人士认为,虽然目前市国土局方面仍未发出7月份全市商品房价格的成交情况,因此第三方机构的统计数据可能与官方数据有所出入。不过可以肯定的是,结合目前中山商品房库存的情况来看,开发商以价换量依然是市场主流,短期内中山楼价出现明显增长的可能性并不大。

上半年市场反弹主要是得益于政策的强力刺激,而政策刺激的目的主要是为了加快房地产市场去库存的速度,同时进一步保证刚需置业群体的购房需求得到满足。中原地产中山区域总监植建军认为,在眼下实体经济不景气的情况下,开发商考虑更多的会是如何加快去货以及资金回流的速度,盲目涨价并不利于项目销售。尤其对于库存压力一直较大的中山楼市而言更是如此。而对于购房者来说,眼下反而是出手置业的好时机。

三、7月土地市场延续上半年淡势,业界认为在预期之内

有关机构统计市国土局数据显示,2015 年上半年中山全市共有33宗土地招拍挂,出让面积21万平方米。对比2014年上半年宗数下降超三成。这33宗土地中共成交21宗,同比下降55%,成交面积共计约75万平方米,同比下降45%,成交金额7.7亿元,同比2014年上半年也下降了56%

在商住用地方面,中山市上半年共有7宗商住地供应,其中有5宗成交。虽然今年上半年挂牌及成交宗数同比相差不大,但今年上半年成交商住用地的总建筑面积为29.5万平方米,同比减少一半,成交总金额为2.8亿元,更比去年同期减少超过7成。去年上半年平均楼面地价是1761/平方米,但今年平均只有959/平方米。

进入7月份,中山土地市场的成交却依旧未能摆脱早前的低迷状态。记者了解到,7月份中山土地市场成交9工业地、1宗住宅地,流拍2宗商住地、3宗住宅地、1宗商业地。

其中,备受关注的石岐区张溪村峰溪沙百亩商业地块在地价大幅下调近4成的情况下依旧流拍。值得一提的是,该地块20117月流拍过,当年其竞投起始价高达3.88亿元(即约404.27万元/亩)。而且当年其起拍价便超过了同年1月份中海台湾仔商住地王的401万亩成交单价。而本次时隔四年后的再度公开出让,该地块每亩单价足足下降了150万,相当于以约6.2折的总价出售。然而,即便是这样的大让利也未能让地块逃掉流拍的命运。

对此,中山市经济研究院院长梁士伦早前向媒体认为,在目前中山加强闲置土地处理、增容费和公建配套费提升等政策的强压下,大批商住、商业项目集中开工,这也增加了开发成本。在目前商品房存量非常高的情况下,房地产开发企业肯定对拿地持谨慎态度,如上半年很好地段的土地也会流拍就是证明。

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