梁士伦：限价是为了完成房价调控目标

编者语：11月10日，中山市政府公布了为期52天的限时+限价的“双限令”：至2011年12月31日止，新建单套商品住房合同销售价格超过5800元/平方米的（按建筑面积计算，下同），国土资源局暂缓网上签约手续。3天后，中山公积金中心又公布消息，收紧首次公积金贷款条件：第一次使用公积金贷款，房屋建筑面积超144平方米或套内面积超120平方米的，房屋交易价格超过房屋平均交易价1.44倍的，建筑容积率1.0以下的，均不接受贷款申请。

我院副院长梁士伦接受羊城晚报记者采访时表示，从时间限定上可以看出，限价的目的非常明确，就是为了完成今年拟订的房价调控目标———新建住房价格涨幅要低于全市年度生产总值的增幅。

均价已低于限价

数据显示，10月中山全市一手住宅均价为5785元/平方米，比上月下跌8.7%，为今年以来最低价，且低于限价。其中城区均价7183元/平方米，环比涨0.9%，镇区均价5471元/平方米，环比跌10%。

既然10月份均价已跌破限价线，限价还有必要吗？中山市经济研究院副院长梁士伦认为，限价令的出台仍然是必要的。他说，此前房价在增幅比较大的时候，政府部门曾作出停发大户型预售证的决定，但这是从行业管理、自律的角度来控制房价，使房产界达成共识推迟高端房的上市，以此抑制房价的过快增长，而限价令的出台是从政策层面上再进行硬性约束。“从时间限定上可以看出，限价的目的非常明确，就是为了完成今年拟订的房价调控目标———新建住房价格涨幅要低于全市年度生产总值的增幅。”而收紧公积金贷款主要针对大户型“豪宅”，价格比均价高出不少，在限价令下无法网签和备案，对中山楼市不会有太大的影响。

梁士伦说，限价52天是一个临时性措施，不能从根本上抑制房价，真正的跌涨要看整个大环境。“但是从当前调控措施来说，今年完成调控任务应该是没有悬念的。”

中山市国土资源局每日网签数据显示，“限价令”公布前3天，中山平均每天一手住宅的网签量为78套；“限价令”颁布后5天，全市一手住宅网签平均降至52套，下降幅度超过30%。

5800元/平方米肯定买不到房

走访城区售楼处，听到最多的一句话就是：“5800元/平方米能买到房吗？”“肯定不能！”中山东区万科·朗润园，销售人员给的回答很干脆，“朗润园地价已经3000元/平方米，现在带装修都在9600元/平方米以上。”不过，限价令出台后，“将会以7000元/平方米销售毛坯房，等限价期限过后再备案。”楼盘销售人员说。像这样用“毛坯价”拉低成交价的楼盘不在少数。

也有房产商选择“以不变应万变”。如南区的恒大绿洲在限价后，立即推出10套5200元/平方米的特价单位。但实际上，这些特价房多是边角单位，超过5800元/平方米的单位暂时不卖。

三乡镇景观一品售楼员霍小姐称上月均价6000元/平方米，而目前“所有房源95折优惠，均价差不多5500元/平方米。”本周看房的珠海客源明显增多。

坦洲镇的中澳新城销售人员魏小姐介绍，毛坯房均价6500元/平方米，“我们不会降价，不过会推出均价5600元/平方米的特价房。”魏小姐说，“公司的资金没太大问题，不急于回笼资金的话，限价令不会对我们有太大影响。”

市民：“限价不太靠谱”

对于突然降临的限价令，大多数中山市民选择了观望。“限价令只有52天，太短了，对房价应该不会有太大影响，我还是要再看一看，等看到实质性的降价之后，我才会出手。”禹小姐说。而一直想要换个大房子的李小姐则认为，“限价不太靠谱。”她说，在中山买房的还是刚性需求和改善性住房的比较多，投资者少，泡沫不严重，所以即使会降，也不会过于明显。 对此，梁士伦认为他们的选择是正确的。“现在不是出手的时机，因为好的房子开发商不会在这个时候拿出来卖。”

中山房产业内人士@中原地產-Key 却认为时下正是出手的好时机：“各位童鞋，赶快趁中山限价时机寻找性价比更高的楼盘出手了，明年即使中山继续限价，其限价也将超过6500元/平方，公式如下：5853（本年均价）×11%（2011年中山保守预计GDP增长速度）>6500元/平方米。同样相信，如果明年的真的要再限价，除了价格会比今年上涨11%以上外，同时也未必是实行全市一刀切，如从稍为合理上来讲，也有可能是城区和镇区分别对待，毕竟城区和镇区的房地产发展的水平和成本完成不一样。”