市城乡规划局牵头制订《中山市工业房地产开发经营管理办法》
工业房地产是指以产业为依托，地产为载体，以工业楼宇、工业厂房、高新技术研究与发展用房为主要开发对象，集投资、开发、经营管理和服务等为一体的工业物业总称。近年来，我市在开发新型“工业地产”项目方面进行了积极主动的探索，如阜沙、小榄、南头等镇纷纷开展“工业地产”项目试点工作。
中山试水工业地产
天润盛兴工业园是我市首个园区型工业地产项目，2012年9月开始动工建设，2013年5月建成交付使用，位于阜沙镇东阜公路阜沙段侧，总用地面积42655.8平方米，建成10栋6层标准厂房，建筑面积11.5万平方米，园区可容纳中、小企业120家，可容纳员工居住1500人，为企业提供配套办公区200间。市城乡规划局负责人介绍，至今年8月底，天润盛兴工业园已引入家用电器、淋浴房产业等小微企业65家。今年1-8月，销售产值达9800万元、税收410万元。从目前已签约企业的生产业态分析，该工业园完成全部招商并投产后，预计可新增工业年产值超10亿元、税收超3000万元、就业岗位3000多个，分别比盘活前增长20倍、30倍、60倍，产出超47万元/亩。
南头、小榄等镇也在积极开展工业地产试点工作，南头宏基国际工业城，面积约110亩，拟建设10层高层厂房片区和配套生活区，园区建成后可容纳超过300家企业，优先满足50家本土拆迁企业的安置和升级，并将引进外地家电企业入驻。除厂房外，在周边提供住宅等配套设施。小榄工业地产项目位于盛丰社区，用地面积39993平方米，由8栋厂房构成。建成后拟引进大型、精密模具及汽车模具设计与制造，将其打造成为小榄创新产业园。
加快发展“工业地产”，破解土地资源瓶颈
据介绍，中山目前各类工业园区的规模大小不一，产业分散度高，呈现“小集聚、大分散”的空间格局，聚集效应不强。工业园区布局分散，规模偏小，很难真正实现产业的规模经营和土地的集约利用。通过整合存量工业用地，发展工业地产，建设规模化、标准化工业厂房，鼓励中小工园区的工业企业进驻，不仅能实现产业集聚化，逐步打造产业集群，又能为产业转型升级腾出更多的发展空间。随着土地资源日益稀缺，发展工业地产，建设高层厂房，能够进一步提高土地集约利用水平，向“高空”寻求发展空间。同时开发工业地产项目，一方面提供标准化工业厂房，中小企业可通过购买的方式获得厂房长期使用权，降低企业运营风险，另一方面，大量中小企业集聚在同一工业园区，信息交换成本降低，促进园区内企业从事研发设计、打造品牌等环节，逐步从“制造”向“智造”转变，从产业集聚向产业集群发展。
