新增“限购”名单月底出 官方表示中山情况仍有待“谨慎观察”

上周住房和城乡建设部公布对各地列入新增限购城市名单的5项建议标准，一时间有关二、三线城市限购名单的讨论引起了各界的关注。有关中山会否被限购的争论更是一浪高过一浪。
     虽然初步的意向名单内没有中山的名字，但省住建部方面向媒体表示，目前具体限购的方案正在制定中。按照住建部的精神，各地可根据实际情况，对具体标准进行适当修改。因此最终的具体标准不一定完全依照住建部的建议，广州、深圳、惠州、湛江、韶关以外的其他城市也不排除限购的可能。那意味着，只要名单一日未正式公布，中山就仍有可能被纳入到限购的行列。据有关负责人透露，广东最终的新增限购名单可能在本月底到9月初正式出炉。
     中原地产方面的分析认为，在以上5个城市以外的城市中，6月一手住宅成交均价清远同比上涨24.80%，上半年一手住宅成交面积更高达108.69万平方米，相较去年同期的64.99万平方米上涨了67.2%；从近半年涨幅来看，江门上涨27.76%，在珠三角未限购市中位居第一；珠海一手住宅成交均价近半年上涨42.92%，6月同比涨幅更达到69.71%；东莞上半年一手住宅成交277.62 万平方米，相较去年同期的183.02万平方米，也有较大幅度提升。这些城市都可能触及限购的“红线”。
     至于中山方面，今年6月份和去年12月份中山新建商品住宅均价分别为6176元/平方米和5891元/平方米， 涨幅为4.8%。而早在今年3月底，市住建局公布的中山楼市调控目标为，“新建住房价格涨幅要低于全市年度生产总值增幅”，而今年上半年中山GDP增幅为14.5%。按照这种数据来理解，这样的涨幅并未“超标”。不过，值得一提的是，如果按照全市商品房的成交量价情况来看的话，中山上半年楼价涨幅接近17%，商品房销售面积313.8万平方米，增长18.9%，商品房销售额187.2亿元，增长40%。三者均呈现双位数的较高涨幅。
     另外，在上周五举行的国土资源管理会议上，中山市委常委、常务副市长邓小兵表示，中山是否实施限购未有定论，仍需继续观察，将视未来几个月的楼市走势而定。而且，目前中山大部分购房者为常住人口，如果限购令实施，全市有半数以上的人口将受到影响，因此限购政策出台要进行谨慎的观察，预计真正出台限购的可能性并不大。有业内人士在得知相关领导的表态后认为，从目前市场的情况来看，开发商近期的走量出货，某程度上有助于楼价保持一个较为平稳的水平。