商品房销售全省第四 待售面积比去年底下降19.3％

      21日，中山市统计局发布了《2016年上半年中山房地产开发情况简析》（下简称《情况简析》）。对于上半年的中山房地产业，统计局认为房地产开发投资振荡上行，楼市销售高热渐退，企业资金相对充裕，房地产市场发展整体态势良好。

　　今年初，《广东省供给侧结构性改革总体方案（2016—2018年）》出台，将中山列入去库存1类城市，到2018年底需去库存105万平方米，其中住宅去库存任务为35万平方米，非住宅70万平方米。据统计局数据显示，由于竣工量减少，销售火爆，全市上半年去库存效果明显，全市待售面积333.73万平方米，下降19.3％，比去年年底减少27.59万平方米；其中住宅待售面积155.90万平方米，下降31.7％，比去年年底减少22.78万平方米。

　　数据 629.72万平方米上半年商品房销售全省第四

　　深中通道的利好，珠海的外溢需求，各项楼市去库存利好政策的出台，使2016年上半年的中山楼市持续火热。

　　统计局数据显示，2016年上半年，全市房地产开发完成投资294.42亿元，增长17.0%，增幅同比提高2.5个百分点；从全省范围来看，中山房地产投资总量处第七位，占全省6.5％，房地产开发投资增速低于全省平均水平3.8个百分点，在地市中排第十位，珠三角中排第五位。

　　而在商品房销售方面，上半年全市销售面积达629.72万平方米，增长52.3%，增幅同比提高18.4个百分点；商品房销售额429.15亿元，增长74.7%，增幅同比提高47.6个百分点。分月看，上半年销售增速高开后逐月下调，销售额增速高于销售面积增速。

　　从全省范围来看，商品房销售总量在全省和珠三角均处第四位，占全省销售面积9.4％，排在佛山、广州、惠州之后；增速比省平均水平高13.0个百分点，在全省排第七位，珠三角城市中排在珠海、惠州、佛山之后。销售额总量处第七位，排在深圳、广州、佛山、东莞、珠海和惠州之后；增速在全省排在珠海、惠州、东莞之后，比省平均水平高18.0个百分点。

　　不过中山楼市镇区之间冷热不均的情况仍然存在，深中通道对接镇区项目、博爱路沿线项目、高速口邻近项目、坦洲项目等成销售热点。火炬开发区、石岐区、坦洲镇成为上半年销售三甲，其上半年商品房分别为65.32、59.54和59.16万平方米。

　　问题 房地产开发投资比重珠三角第一占比偏高

　　统计局数据显示，2016年上半年全市房地产开发投资额占全社会固定资产投资比重为49.3%，同比提高1.0个百分点，在珠三角九市中占比最高。从全省范围看，房地产开发投资增速高于固定资产投资增速7.3个百分点，珠三角九市中有六个地市的房地产开发投资增速高于本地区投资增速，个别地市两者差异超20个百分点，中山为2.6个百分点，房地产开发成为拉动全省投资增长中坚力量。

　　对此，统计局认为中山市全年投资保目标增速的前提，是房地产开发投资增速不低于全市投资增速，势必会继续扩大房地产开发投资比重，进一步加大全市投资对房地产依赖程度。

　　另一方面，商品房销售面积增速逐月下降，全年压力大。从上半年全市商品房销售情况看，销售面积同比增速逐月下降，1—2月增速为110.4%；1—3月91.8%，1—4月为80.5%，1—5月为57.7%，1—6月为52.3%。统计局认为增速下降的主要原因是价格上涨过快导致投资价值降低，投资者逐渐趋于理性，此外挤出了一部分刚性需求。

　　统计局表示，从目前趋势看，商品房销售面积进一步下降的可能性较大，特别是年底，受去年销售高涨推高基数的影响，房地产销售维持高速增长难度较大，销售增速快速回落势必拉低GDP增速。

　　建议 加大基础设施建设加快楼市去库存进度

　　对于房地产产业存在的问题，市统计局在《2016年上半年中山房地产开发情况简析》中给了两方面的建议。

　　其一，统计局建议通过供给侧调整结构，存量用途转化，促进非住宅房屋供需合理均衡。具体而言，一是科学规划用地供应结构；二是建设规划控制非住宅等商业用房增量，从土地供应和建设规划调整供应结构和供应节奏。与此同时，对存量非住宅商业用房，积极研究推进其用途转化，结合新型商业模式，发展电子商务园区；在人口老龄化背景下，鼓励和引导滞销用房向社区养老、医疗、社区服务等业态转化，消化存量。

　　其二，统计局认为应加大基础设施投资，完善相关配套。由于深中通道、深茂铁路、港珠澳大桥等重大战略通道进入预期，中山的区位优势得以重构和凸显，对全市房地产业的发展将持续产生影响。加大基础设施建设与投入，从交通、市政、能源、水利、环保等方面进一步优化提升城市环境，有利于促进房地产销售，拉动经济增长，有利于加快中山市房地产去库存进度。