中山市公积金贷款收紧首次申请条件

继今年7月收紧二套购房申请后，公积金贷款再次收紧首次申请条件。中山市公积金管理中心有关人士透露，首次使用公积金贷款购房，建筑面积超144平方米、城区房价超10583元/平方米、容积率1.0以下的，均不接受贷款申请。
　　首次申请贷款不能买“豪宅”
　　近日，中山市公积金管理中心对市某房地产代理机构发出通知，通知内容显示：“第一次使用公积金贷款，房屋建筑面积超144平方米（含144平方米）或套内面积超120平方米 （含120平方米）的，不接受贷款申请；房屋交易价格超过房屋平均交易价（以市房地产交易所公布的数据为准）的1.44倍的，不接受贷款申请；建筑容积率1.0以下的，不接受贷款申请。”
　　根据《广东省建设厅关于确定我省普通住房标准的通知》要求，普通住房标准应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下。这意味着，首套购房条件收紧主要针对非普通住房，即大户型的“豪宅”单位。
　　“此次收紧首套购房贷款申请条件，其实是对住建部相关文件精神的重申，公积金主要用于支持缴存职工购买普通自住房。”市公积金管理中心负责人表示，住建部《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》要求，住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。
　　业内评价限价令之下影响有限
　　今年3月，中山市国土局公布了2010年下半年住房平均交易价格，其中中山城区为7349元/平方米，镇区为5500元/平方米（均按套内面积计算）。按“房屋交易价格超过房屋平均交易价的1.44倍”计算，城区套内单价为10583元/平方米以上的，即被认定为“豪宅”：镇区套内单价为7920元/平方米以上的，即被认定为“豪宅”，均不能申请公积金贷款。
　　随着“限价令”而来的公积金收紧政策，业内人士认为影响面有限。毕竟，大户型“豪宅”单位单价高，普通工薪阶层难以承受，受影响群体主要为少部分购买改善型住房的市民。而且，在“限价令”期限内，价格超限的大户型“豪宅”根本无法网签和备案。