雅居乐总部将迁广州，中山市影响力有待提升
编者按：雅居乐集团在过去20年间依托三乡镇逐步走向全国，而“雅居乐”也成为三乡乃至中山的一张名片。近日，该企业高层称其总部将从中山三乡迁至广州。中山市经济研究院常务副院长梁士伦教授就此接受南方都市报记者采访，梁士伦认为中山城市影响力与企业总部的要求有距离。
20年前，当“中山市雅居乐房地产开发有限公司”在三乡镇成立的时候，应该没有多少人能预料到它能迅速成长为中国知名的地产企业。20年间，“雅居乐”依托三乡镇，逐步走向全国，而“雅居乐”也成为三乡乃至中山的一张名片。不过，就在雅居乐成立20周年之时，该企业高层称其总部将从中山三乡迁至广州。消息传出，迅速引发热议。昨日下午，南都记者从雅居乐集团总部相关人士处证实了这一消息。
探访：总部“藏身”酒店内
在很多三乡人眼中，“雅居乐”已变成一个经常会用到的名词。“每次介绍起三乡，我基本上都会介绍‘雅居乐’。”三乡人阿杰说，“雅居乐”已成为当地的一张名片。不过，和很多人一样，阿杰至今也不搞不清雅居乐集团总部的所在地。昨晚，南都记者几经周折，才在附近居民的指引下，在三乡金涌大道边上找到其集团总部所在地。出人意料的是，这家知名地产企业的总部竟然“藏身”于一家酒店大楼内。
这家酒店名叫“雅居乐酒店”，这也是雅居乐的自营酒店，同样对外营业。“下面几层是酒店，上面就是办公区了。”雅居乐一位工作人员介绍，他和其他员工平时上班都需从酒店的后面上楼。该工作人员介绍，目前雅居乐集团总部工作人员有五六百名。而集团的设计、行政和财务等部门，也都在位于三乡的总部内办公。
搬迁：从中山三乡到广州
昨日下午，雅居乐集团总部仍像以往一样，员工们都在正常工作。尽管目前大家都还没有接到总部搬迁到广州的正式通知，但很多员工都称已知道了这个消息。
就在此前的8日，雅居乐在香港召开了2011年业绩发布会，雅居乐副总经理兼公司秘书卫静心在会上透露，今年年中，雅居乐集团总部将会从中山搬到广州西塔。截至昨晚8时，其官方网站尚未正式发布这一消息。不过，雅居乐集团总部的相关人士昨日下午在接受南都记者采访时称，雅居乐总部将搬迁至广州的消息属实。
新址：珠江新城CBD
据介绍，雅居乐总部年中将迁入位于广州珠江新城的“广州国际金融中心”，俗称西塔，租赁面积1.3万平方米，租期3年。而3年后，其集团总部将正式迁入距离“广州国际金融中心”不足千米的“广州雅居乐大厦”。
目前，“广州雅居乐大厦”仍在加紧建设。据介绍，早在2006年，雅居乐以3.25亿元拍得珠江新城B1-7地块，项目位于金穗路和华夏路交界，为珠江新城规划中的金融办公区，容积率为13，用地面积6805平方米，总建筑面积约12万平方米，该项目于2009年8月动工，是雅居乐在广州的首个纯商业项目。“珠江新城项目两年后将会投入使用。”雅居乐副总裁刘华锡介绍说。
原因：为吸纳更多高素质人才
立足三乡20年之后，雅居乐选择把总部迁至广州。昨日下午，南都致电雅居乐集团相关人士询问原由，不过对方没有回答。
不过，雅居乐集团副总裁刘华锡此前在接受媒体采访时曾介绍，把总部迁至广州是因为广州高等院校、研究机构众多，人才济济，有利于吸纳更多高素质人才。一位不愿透露姓名的雅居乐员工介绍，此前一直把总部设在三乡的雅居乐集团，在招纳人才方面的确也遇到了一些不利因素，“总部离广州这样的大城市有些远，有些人不愿过来。”
同时，南都记者通过查阅资料了解到，目前珠江新城已成为多家知名地产企业的总部所在地。比如，富力地产的总部设在珠江新城富力中心，恒大地产的总部同样位于珠江新城内的恒大中心。刘华锡也认为，在影响力方面，相比于中山而言，进军珠江新城对整个集团品牌将有极大的提升作用。
发展现况：业务重心已外移近年没在中山拿地
一个尴尬的现实是，在此背景下，作为中山一家多年纳税第二的企业，雅居乐集团总部即将搬离中山。这家从1992年就在中山从事地产开发的企业，在纵横中山20年后，将把总部搬迁至广州西塔。是“被人摘桃子”，还是公司自身发展的必然选择？对于中山来说，对于那些离开中山的企业来说，相看两不厌终究是个传说。
盘点雅居乐发家史，其20年轨迹离不开中山，在中山壮大并最终在联交所上市。不过，这些掩盖不了其业务重心向外转移的事实。
依据公开资料，从2010年以后，雅居乐集团基本上没有在中山拿过地。2006年，在大涌拿地；2007年，在东区、西区拿地；2009年，在南朗翠亨村、坦洲裕洲村拿地；2010年，在御龙山，五桂山秀丽湖东岸拿地。而去年、今年，还没有雅居乐集团在中山竞得土地的公开信息，尽管在楼市调控背景下，中山房地产近一年来陷入低潮。
与上述事实相映照的是，雅居乐“中山”业务的龙头地位被赶超。雅居乐地产公开数据显示：2011年雅居乐集团的营业额与毛利分别约229.45亿元和123.54亿元，较上年分别上升约11 .8%和31.6%；年内净利润（不包括投资物业除税后公允值收益）约51.61亿元，较上年上升约28.4%.
值得注意的是，雅居乐地区销售金额占比去年出现重大变化，长期以来最重要的大本营———中山在集团中地位首次让位给广州。数据显示，2010年，中山销售金额为50.39亿元，占集团总确认销售金额25%，去年虽基本持平，微调为24%.但广州发展后劲十足，由去年的12 .5%迅速上升为25%，这也意味着雅居乐的业绩“龙头”从中山“跃迁”到广州。尽管2011年，中山凯茵新城、世纪新城及雅居乐御龙山分别合约销售金额约26亿元、13亿元及10亿元，中山区域总合约销售额75.6亿元。
员工看“搬” ：部分员工宁愿过双城生活
“公司的总部设在三乡镇，招人时确实遇到一些困难”，昨天，雅居乐公司一位从事人力资源方面工作的员工表示，她毕业于华南师范大学，曾经参加过雅居乐举办的夏令营活动，在三乡的总公司内部实习，但最终她还是选择回到广州。“总感觉三乡是个小地方，生活不太习惯”，小胡说，在三乡呆了几个月，觉得平时休闲消费的场所不多，“而且大企业少，白领也少，长期下去可能朋友也会越来越少。”
“雅居乐凭借自身品牌还是能吸引到不少人才”，上述工作人员表示。不过南都记者了解到，一些从外地招聘过来的人才，即便选择在三乡上班，也没有把家安在中山，宁愿过双城生活。据雅居乐员工称，总部每周都有开往广州的大巴，接送那些安家在广州的员工。“周一到周五在三乡上班，周末回广州和家人团聚，这种情况在总公司内并不少。”
但在雅居乐总部工作的一批老员工，也有不少已经在中山安家，他们则不愿离开中山。获知总部要搬迁的消息后，不少人开始另谋出路。“对公司还是有感情，但是家安在中山，走不动了，已经跟另一家公司谈好，下个月就打算离职了”，在雅居乐工作5年的姜星（化名）说。
还有部分员工担心搬迁广州后会增加开销，影响到个人生活质量。雅居乐在三乡给员工统一安排了住宿，“听说搬去广州后不解决住房问题，只有房补。”有员工称，广州的房租很贵，怕房补不够。另外，有员工认为广州的开支更高，吃住行都比三乡贵，“工资不可能大涨。那么搬迁后，个人的生活水平可能降低了。”
镇府：这是企业自身的决定
得知雅居乐的总部要迁到广州后，三乡人阿杰觉得挺遗憾，“总部在三乡，对本地肯定好啊。”不过，他认为，搬总部不是一件小事，“企业肯定有自己的考虑。”三乡镇政府一名不愿透露姓名的工作人员也认同这一说法。他说，去年年前，他就已经知道了雅居乐将会迁总部到广州的消息，“这是企业自身的决定，应该是出于战略调整的考虑。”三乡镇的一名党委委员也称，无法提供更多信息。
专家视点 ：需加强总部经济建设
“中山正在建设翠亨新区，作为中山地产界的大佬，雅居乐居然没有多少介入？”业内分析人士陈先生认为，这或许是雅居乐向重心外移的一个前兆，“尽管公司宣称总部迁往广州有利于公司吸纳更多高素质人才”，该人士认为，业务重心外移、融资需求、品牌塑造、人才吸纳等诸多因素的叠加，这才是企业总部外迁的根本原因。也有知情者透露，在此前的招商引资过程中，中山为了吸引企业进入，在税收、用工、贷款等方面给予一定的优惠，但随着国家政策的持续规范，这些优惠已经无法兑现承诺。
“不要过分强调这个大企业走了，就是中山哪方面出了大问题，并不是这样。不少本土企业的总部还留在中山。”中山市经济研究院常务副院长梁士伦表示。不过他认为，雅居乐总部的迁移，说明目前中山在人才、资源条件、政策、城市影响力等方面，难以满足大企业在这里设立总部的要求。特别是城市影响力、知名度方面，离大企业的要求还有一定的距离。
他指出，人才不足是雅居乐搬迁总部的重要原因，“中山相比广州、深圳而言，对高端人才的吸引力不够强，对企业在这里设立总部有影响，从而也影响总部经济发展。”梁士伦表示，在中山正在进行总部经济建设的这样一个关口，雅居乐却要迁移总部，对于政府部门而言，就更应加强总部经济的建设，加大留住本土企业的工作力度，加强对它们的服务。同时，也要为大企业提供更大的发展空间。“去年中山一号文件提出要建设总部经济，但一些后续的细化引导政策一直没做好。之后，需要在这方面加大力度。”
梁士伦认为，中山还应着力于提高城市的影响力和知名度。广州在人才信息等各方面都具有优势，总部落户在广州这样的大城市，对提高公司形象也有帮助。而雅居乐总部位于中山三乡，是一个镇区，在城市影响力与吸引力等方面与广州有差距。
影响 ：“有好的发展环境，赶都赶不走”
1.楼市：搬迁对中山楼市影响不大
雅居乐总部搬离中山，会对中山房地产行业产生什么样的影响呢？接受采访的业内人士均认为，雅居乐总部搬迁对中山的房地产行业不会产生太大影响。
对于雅居乐年中搬迁总部这一举措，相关业内人在接受南都记者采访时表示这是企业发展的一个必然趋势。天睿地产市场研究部总监陈彬艺认为，雅居乐总部搬迁是出于企业发展的战略性布局考虑。陈彬艺指出，虽然雅居乐的根基在中山，但限于中山三线城市的影响力，使得企业在开拓大区市场乃至全国市场时存在局限。近年来，随着保利、越秀等地产巨头进入中山，一定程度上对雅居乐在中山的市场份额产生了冲击，但并未改变雅居乐主导中山楼市市场的格局。陈彬艺告诉记者，根据其公司的统计，2011年中山销售排名前20位的楼盘中，雅居乐占据5席，总金额约40亿元，占了前20名总金额142亿元中的28 .2%，“这个份额相当大，与2010年基本相当。”
“虽然总部搬走，但雅居乐在中山的土地储备、建设项目都还很多，加上它们对本地市场的了解，雅居乐在中山楼市主导性的地位不会很快改变，我想10年之内影响力还是在的。”陈彬艺认为。而至于长期以后，雅居乐的影响力是否会削弱，中山的房地产格局是否会发生变化？对此，陈彬艺表示主要取决于雅居乐未来的发展策略，“看它是否还会加大在中山的投资力度。”
虽然从业界角度来说，雅居乐总部搬迁影响不大。不过，植建军和陈彬艺均认为，雅居乐总部搬迁会对中山的税收带来一定影响，但不会太大。因为总部产生的效益不是很大，关键还是看区域公司的销售业绩，而这些区域公司都还在中山。
2.税收：二级公司没搬影响不大
此前，雅居乐集团一直是中山税收大户，2008年以来一直牢牢占据第二的位置。雅居乐总部的搬迁，其旗下的二级公司如雍景豪园房地产开发公司、凯茵新城房地产开发公司等仍在中山从事着房地产开发与销售。“如果这些二级公司没有离开当地，对地方的财税影响不大”，银河证券研究中心王国平说，在房屋营业税、印花税等方面，总部的离开对中山影响不大。不过企业所得税方面是由总部所在地征收，“这一部分税收可能会造成一定的流失。如果是直接由二级公司上缴，影响不大。”
南都记者从凯茵新城所在地火炬区获悉，对于凯茵新城房地产开发公司的所得税，直接由二级公司所在地也就是火炬区税务部门负责征收，“大涌镇的雅居乐项目是由凯茵新城房地产开发公司开发的，对于税收，我们和大涌按照一定的比例分成”，该区一位负责人士表示。据推算，去年雅居乐集团在中山需要缴纳的企业所得税大约6亿元。
3.总部经济：龙头企业稳下来很重要
雅居乐总部搬迁至外地，并不是唯一。这家企业有着诸多的前辈：乐百氏、康妮雅、凯达……当然，还有欧普照明。
而这，对于目前中山正在打造的“总部经济”，是一件很尴尬的事。
2010年5月，欧普照明江苏吴江工业园区开始建设。这个工业园区，同时也是欧普照明的研发总部，是其在国内最大的生产制造基地。此时，外界称欧普照明将总部搬迁至上海的说法开始出现，当时，欧普照明董事长王耀海向记者否认了此事。
“欧普照明的新员工，要么和中山公司签合同，要么和上海公司签合同，但大家更愿意和上海公司签合同。”昨日，该公司一位负责人说，在中山上班的很多员工都是签的上海合同，“那边社保等待遇更好，员工也多希望到上海工作。”这位负责人表示，由于业务需要，公司已逐渐将重心向华东倾斜。
对于企业总部的设立，或许，企业家的看法才是关键。
“目前，棕榈园林的总部仍在中山，不过，在北京、上海等大城市，也有棕榈园林的区域中心。”棕榈园林董事长吴桂昌说，企业会根据自身的发展需要，选择在特定地域设立一些机构，甚至是总部，“对大企业，政府应该有更多的关心和爱护，大企业大项目招进来了，这只是开始，还要让它们在中山开花结果。”
“我们不要一味地强调要引进多少总部经济，将外地的总部经济引到中山来，更重要的还是要看到还有多少总部要搬出去。”大洋电机董事长鲁楚平说，深圳、珠海等周边城市招商力度很大，他也听到还有不少地方动员中山的一些大企业将总部搬到他们那里去，这样中山很容易陷入“被人摘桃子的被动局面”。长青集团董事长何启强也介绍，在深圳的一次交流会上，深圳甚至还鼓励他们把总部搬到深圳去。
鲁楚平认为，培育一个企业总部不容易，龙头企业稳下来很重要。“如果有了好的发展环境，不说企业总部都搬出去，就是拿着鞭子抽也抽不走，赶也赶不走。如果我们不注重这一点，就连已有的总部都搬走的话，我们只能成为O EM，成为制造业的集散地。”
声音
“企业总部的设立，金融是一个很重要的因素。很多企业把总部设在上海，就是看中了便捷而完善的金融服务。相比较而言，中山和广深等城市，差距还很大，房地产调控以后，金融服务已成为不少房企的生命线。”
———中山金融研究所副所长邱晓明
“本土一些企业做大做强后，希望能走得更远，这必然要在人才吸引、融资、影响力、国际化等方面加以提升，所以出走会是正常的思维。我觉得它在上市的时候就可以搬了，现在搬已经慢了。未来如果它谋求国际化发展，应该会把总部搬去香港，就像联想把总部设在纽约一样。”
———中原地产高级区域拓展总监植建军
“单纯从房地产、税收等角度，雅居乐总部搬迁的影响不大。不过从一个区域经济竞争的角度而言，一个知名企业的离开，怎么说，都是中山的损失！对于中山来说，一些城市软实力不足的特点开始显现，比如人才的缺乏、比如城市的金融环境等。”
“雅居乐的离开，并不是因为中山的环境不好，也不是因为中山的商务成本过高，更主要的可能还是城市影响力和知名度与企业总部的要求，还有一定的距离。”
———中山市经济研究院常务副院长梁士伦
