中山住宅物业服务费标准略微高于顺德、番禺
6月19日，中山市发展和改革局发布了《关于征求<中山市住宅物业服务收费政府指导价标准>意见的公告》。根据该公告，中山市将实行菜单式物业服务收费管理模式。该模式将物业服务细分为5个板块，明确了不同等级的服务内容和收费标准。其中，一级电梯房政府指导价为3元/平方米/月。与顺德、番禺相比，中山住宅物业服务费政府指导价标准略微偏高。
旧标准已用将近10年
中山市发改局称，2005年该市制定了物业服务收费政府指导价，并以《关于公布中山市住宅物业服务收费（第一期）政府指导价的通知》公布，以资质等级结合服务内容制定了每级服务内容与收费标准。
由于原物业服务等级标准存在划分过粗、层次较少、内容不够明晰等问题。去年，中山市发改局对全市88个住宅小区2010—2012年的物业服务成本进行了监审。在此基础上，参考顺德、番禺等周边城市物业服务政府指导价标准，会同中山市住建局草拟了《中山市住宅物业服务收费政府指导价标准（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》）。今年5月，分别召开了部门讨论会、物业服务企业代表与业主代表征询意见会、镇区物价检查所征询意见会，对《征求意见稿》征求意见，并对部分内容进行了修改完善。
服务质量与收费标准挂钩
中山市新的政府指导价拟实行菜单式物业服务收费管理模式，旨在将物业服务收费标准与服务质量挂钩。
中山市发改局称，上述模式有两个主要特点，一是突出服务内容与服务标准，不再与物业服务企业的资质挂钩；二是住宅物业服务分为综合管理服务、物业共用部位和共用设施设备维护、公共秩序维护、保洁服务、绿化养护五项服务，并根据每项服务内容、要求不同分为五个服务等级。
根据新规，物业服务费标准为五项服务收费的总和，各项服务可以选择相同服务等级进行组合，也可以选择不同的服务等级进行组合。每一项服务内容都对应一项收费标准，每一个等级的服务内容也有明确的、细化的要求。但是，物业服务收费仍实行“一费制”，收费标准包含共用部位、共用设施设备和二次供水设备运行、维护产生的水电费用。
